CURSO DE TASACIÓN DE FINCAS

Con el acuerdo llevado a cabo con la Asociación Profesional de Tasadores Inmobiliarios y acogidos al Real Decreto 775/1997 de 30 de mayo, B.O.E. 141/1997 de 13-6-1997, Ley 2/1981 de 25-3, Real Decreto 685/1982, Reglamento Ley 46/1994, Real Decreto 1393/1990, Real Decreto 686/1993, Real Decreto 1348/1995 y Real Decreto 1307/1998, se ha preparado un temario completamente práctico y consultivo que revalida conocimientos y permite conseguir el carnet profesional.

El contenido del curso se compone de 3 módulos de estudio y la duración de dichos estudios está calculada en 400 horas.

PROGRAMA

PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS

• INTRODUCCIÓN:
- El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
- La Valoración.
- Tasación.

• VALOR URBANO:
- Valor Urbano.
- Significación práctica del concepto de valor.
- Distribución espacial de los valores urbanos.

• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
- La Valoración inmobiliaria.
- Desajustes funcionales y económicos.
- El proceso de valoración.
- Aplicación de los métodos de valoración.
- Automatización de la Valoración inmobiliaria.

• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
- Valoración por el método de comparación según el mercado.
- Etapas en el proceso de evaluación.
- Estratificación de la muestra de mercado.
- Ampliación de comparables.
- Ajuste de precios.
- Método de Comparación Muestras de Mercado.
- Valoración de Mercado nº 1 - Resuelto.
- Valoración de Mercado nº 2 - Resuelto.
- Valoración de Mercado nº 3 - Resuelto.
- Valoración de Mercado nº 4 - Resuelto.
- Orden ECO/805/20003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

• EL MÉTODO DE COSTE:
- Definición y Principios.
- El Coste de Reposición Bruto (CRB).
- El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.
- Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).
- Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.
- Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de Construcción por Contrata.
- La Depreciación.
- Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
- Valoración de Coste Reposición nº 1 - Resuelto.
- Valoración de Coste Reposición nº 2 - Resuelto.
- Valoración de Coste Reposición nº 3 - Resuelto.
- Valoración de Coste Reposición nº 4 - Resuelto.
- Valoración de Coste Reposición nº 5 - Resuelto.
- Valoración de Coste Reposición nº 6 - Resuelto.
- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
- Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

• EL MÉTODO RESIDUAL:
- Introducción.
- Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- Según RD 1020/1993.
- Diferentes estudios teóricos.
- Conclusiones.
- Valoración Residual nº 1 - Resuelto.
- Valoración Residual nº 2 - Resuelto.
- Valoración Residual nº 3 - Resuelto.
- Valoración Residual nº 4 - Resuelto.

• EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:
- Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).
- Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a perpetuidad.
- Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo del tiempo.
- Valor de Capitalización.
- Valor de explotación en actividades económicas.
- Valor de Explotación.
- Valoración de Capitalización - Resuelto.
- Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.