CURSO DE PERITO ESPECIALISTA EN VALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERICIA JUDICIAL

El presente curso tiene como objetivo obtener especialización en un ámbito que goza, dentro de la profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la valoración inmobiliaria para completar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto y además conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y demanda.

El curso va dirigido a profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria.

El material entregado al alumno consta de 4 módulos de estudio + CD con modelos de informes y documentación imprescindible para la actividad y el tiempo calculado de estudio es de 400 horas. Una vez aprobado el curso, la Asociación Empresarial de Peritaje y Valoraciones Judiciales (A.P.P.J.), le
remitrá el carnet profesional y le incluirá en los juzgados de la zona que solicite.

PROGRAMA

EL PERITAJE SEGÚN L.E.C. 2000

• QUÉ ES EL PERITAJE:
- Naturaleza jurídica.
- Objeto del peritaje.
- Efectos del peritaje.

• QUIÉN ES EL PERITO:
- Quién puede ser perito.
- Clases de peritos.
Peritos de parte.
Peritos judiciales.

• LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS.

• COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN, RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS:
- La abstención del Perito.
Concepto de abstención
Causas de abstención
Forma de abstenerse
- Recusación de Peritos.
- La tacha de peritos.

• DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y PENAL:
- Obligación de asistir a las vistas si ha sido citado.
- Obligación de actuar fiel y verazmente.

• REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL:
- Práctica de las pruebas en general.
- Idioma.
- Lugar.
- Contenido del dictamen.
- Intervención de las partes.
- Intervención en la vista del juicio.
- Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial.
- Casos especiales.
Valoración de los bienes embargados
División de la herencia
Del procedimiento para la liquidación del régimen económico matrimonial.

• LOS HONORARIOS DEL PERITO.

DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
• PRÓLOGO:
- Modalidades de dictamen.

• EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES:
- La aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes.
- Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista.
- Las tachas de los Peritos designados por las partes.

• EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL:
- Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal.
- Resolución en torno la solicitud de designación de Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad
del dictamen pericial solicitado.
- Designación de los Peritos.
Número de peritos
Condiciones de los peritos designados por el tribunal
Sistemas de designación
- Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento.
- La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios.
- Abstención y recusación de los Peritos designados por el tribunal.
- Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal.
Operaciones periciales y posible intervención de las partes en ellas
Emisión del dictamen y resolución del tribunal en torno a la presencia del perito en el
juicio o vista

• POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.

PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS
• INTRODUCCIÓN:
- El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
El contenido de la valoración: Criterios de elaboración
- La Valoración.
Concepto de valor y bien
Los principios de la valoración
Las metodologías de la valoración
Finalidades de la valoración
- Tasación.

• VALOR URBANO:
- Valor Urbano.
- Significación práctica del concepto de valor.
- Distribución espacial de los valores urbanos.
Teoría de la accesibilidad
Teoría de la cualificación urbanística
Teoría de la jerarquización social
Segmentación del mercado inmobiliario

• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
- La Valoración inmobiliaria.
- Desajustes funcionales y económicos.
- El proceso de valoración.
- Aplicación de los métodos de valoración.
Método de comparación según mercado
Método de capitación de rendimientos
Método de coste por reposición
Método residual
- Automatización de la Valoración inmobiliaria.

• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
- Valoración por el método de comparación según el mercado.
- Etapas en el proceso de evaluación.
- Estratificación de la muestra de mercado.
- Ampliación de comparables.
- Ajuste de precios.
- Método de Comparación Muestras de Mercado.
- Ejercicios resueltos: Valoración de Mercado
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Título I. Disposiciones generales
Título II. Cálculo del valor de tasación
Título III. Elaboración de informes y certificados de tasación
Título IV. Disposiciones especiales

• EL MÉTODO DE COSTE:
- Definición y Principios.
Concepto de reposición, reemplazamiento y reproducción
Finalidades del método de coste de reposición
- El Coste de Reposición Bruto (CRB).
- El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.
- Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).
Coste de construcción por contrata (CCC)
Coste de ejecución material (CEM)
- Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.
Conocimientos del mercado
Revistas y publicaciones especializadas en coste de la construcción
Normas del colegio de arquitectos para la elaboración de presupuestos
Normas de valoraciones catastrales
Los gastos generales (GG) y el beneficio industrial (BI)
- Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de Construcción por Contrata.
Los honorarios técnicos (H)
Los costes de licencias, tasa de construcción y autorización municipales (A)
Los gastos de administración (GA) del promotor
Los impuestos y gastos relacionados con el registro de la propiedad y la notaría
- La Depreciación.
El coeficiente de depreciación por antigüedad
Coeficiente de depreciación por estado de conservación
Coeficiente por depreciación funcional
Coeficiente por depreciación / Apreciación económica
Coeficiente por depreciación por razones urbanísticas
- Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
Precios de referencia
Definiciones
Valores de referencia
- Obtención Coste de Ejecución Material (CEM).
- Ejercicios resueltos: Valoración de Coste Reposición.
- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
Exposición de motivos
Título I. Disposiciones generales
Título II. Régimen urbanístico de la propiedad del suelo
Título III. Valoraciones
Título IV. Expropiaciones
Título V. Supuestos indemnizatorios
- Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
Artículos vigentes

• EL MÉTODO RESIDUAL:
- Introducción.
- Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- Según RD 1020/1993.
- Diferentes estudios teóricos.
Según D. Antonio Llano
Según D. Emilio Medina
- Conclusiones.
- Ejercicios resueltos: Valoración Residual.

• EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:
- Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).
- Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a perpetuidad.
Cálculo del valor de renta directa (perpetua o presente)
- Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo del tiempo.
Capitalización de rentas constantes sin valor de reversión o residual
Capitalización de rentas constantes con valor de reversión o residual
Cálculo del valor de renta indirecta (esperada o futura) constante o variable con o sin
valor de reversión o residual
- Valor de Capitalización.
Concepto de valor actual neto
Como calcular valores actuales
Valoración de flujos de tesorería en varios periodos
Deuda perpetua
Como valorar perpetuidades crecientes
Como valorar anualidades
Interés compuesto y valor actual
Resumen
- Valor de explotación en actividades económicas.
Capital e interés
Técnicas de análisis estático
Técnicas de análisis dinámicos
La tasa de actualización
- Valor de Explotación.
Cuentas de explotación
Conceptos y partidas a tener en cuenta cuando se calculan ingresos y gastos en
diferentes tipos de explotaciones
- Ejercicio resuleto: Valoración de Capitalización.
- Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Preámbulo
Título I. Ámbito de la ley
Título II. De los arrendamientos de vivienda
Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Título IV. Disposiciones comunes
Título V. Procesos arrendaticios
Disposiciones adicionales
Disposiciones transitorias
Disposición derogatoria única
Disposiciones finales

EL INFORME PERICIAL

• EL INFORME PERICIAL:
- Principios.
- Estructuración.
Encabezamiento
Asunto
Problema
Exposición del equipo y material científico que disponemos para elaborar el informe
Resolución del problema
Comparación de las muestras
Otras operaciones o investigaciones
Antecedentes
Resumen
Conclusiones
- Entorno jurídico del informe pericial.
¿Qué validez científica tienen los informes periciales?
Constitución española
LEC
Otras

• EL PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C.:
- ¿Qué es un peritaje?.
- ¿Quién puede encargarme un peritaje?.
- ¿Quién y cómo me elige para realizar un peritaje?.

• LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL:
- Titulación del Perito.
- Valor de la prueba pericial.
- Recusación del Perito.

• LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO:
- Práctica del acto pericial.
- Comparecencia del perito ante los Tribunales.

• PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA INTERVENCIÓN DE PERITOS:
- En materia de Abstención y Recusación.
- En materia de Tasación de Costas.
- Abono de honorarios de la asistencia pericial gratuita.
- Tasación pericial contradictoria.

• INTRODUCCIÓN A LA ORGANIZACIÓN JUDICIAL DEL ESTADO:
- El Poder Judicial.
- El Consejo General del Poder Judicial.
- El Ministerio Fiscal.
- Órganos Jurisdiccionales Ordinarios Españoles.
Los juzgados de paz
Juzgados de 1ª instancia e instrucción
Juzgados de lo penal
Juzgados de lo contencioso-administrativo
Juzgados de lo social
Juzgados de vigilancia penitenciaria
Juzgados de menores
Audiencias provinciales
Tribunales superiores de justicia
Audiencia nacional
Tribunal supremo
Organización jurisdiccional militar
El tribunal de cuentas
El tribunal constitucional
Órganos jurisdiccionales supraestatales
Tribunal del jurado

• PERSONAL DE LA JURISDICCIÓN:
- Selección del personal jurisdiccional.
Jueces
Magistrados
Magistrados del tribunal supremo
Personal no perteneciente a la carrera judicial
- Requisitos.
Causas de incompatibilidad
- Derechos y Deberes.
- Recusación y Abstención.
- Responsabilidad de Jueces y Magistrados.
- Personal auxiliar de la Administración de Justicia.
Personal no integrado en el órgano jurisdiccional
Abogados y procuradores
Abogados del estado, comun. autónomas y entidades locales
Auxiliares técnicos
Policia judicial

• COSTAS PROCESALES:
- Reglas relativas a la imposición de costas.
- Tasación de costas.
- Costas procesales y justicia gratuita.

• LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL:
- Partes acusadoras.
El ministerio fiscal
El acusador particular
El acusador privado
El acusador popular
El actor civil
La intervención de la administración
- Partes acusadas.
El acusado
El responsable civil
La intervención de la administración
Rebeldía procesal de acusado

• ACTOS DE COMUNICACIÓN. EL PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS:
- Tratamientos oficiales: Civil y Militar.
Excelentísimo señor
Ilustrísimo señor
- Tratamientos elesiásticos.
- Tratamientos oficiales: La Familia Real.
La familia del rey
Quienes son altezas reales en España
El título grande del rey de España

• FORMULARIOS Y DOCUMENTOS:
- Relación de procedimientos y documentación asociada.
Procedimiento administrativo
Procedimiento civil
Procedimiento laboral
Procedimiento penal
- Modelos de escritos.
Dictamen pericial
Escrito absteniéndose una vez aceptado el cargo por concurrir causa de abstención
Escrito no aceptando el cargo por no poder atender el encargo

Escrito solicitando provisión de fondos
Escrito solicitando suspensión de la vista
Hoja de aceptación de encargo
Escrito no admitiendo el encargo por concurrir causa de abstención
Hoja de encargo
Hoja de ampliación de encargo
Informe técnico
Informe técnico: Redacción de objetos con facturas
Provisión de fondos a perito judicial realizada por personas jurídicas y profesionales obligados a practicar retención